Более 80% сделок с недвижимостью - это обменные операции. В данном случае под обменом понимают одновременную продажу объекта и приобретение альтернативной квартиры. Однако существует множество специфических моментов, которые необходимо учитывать, чтобы обмен прошёл безупречно. При заключении договора на сопровождение данной операции специалистами агентства недвижимости «Ноябрь» оказываются следующие услуги:
- Оценка продаваемого объекта по наиболее оптимальной для продажи цене.
- Реклама и продвижение объектов:
- Разработка макетов (рекламных модулей) с учетом требований СМИ
- По усмотрению Агентства продвижение объекта осуществляется путем размещения информации об объекте в Интернет-каталогах, печатных изданиях и на сайте агентства;
- Указанная реклама дается на телефон Агентства, что позволяет экономить время Клиента обеспечивает его спокойствие и безопасность.
- При поступлении звонков по рекламе Специалист дает потенциальным Покупателям исчерпывающую информацию об объекте, при просмотре согласовывает время, удобное для показа Клиенту.
- Представитель Агентства организует и участвует в показах объекта. При нахождении Покупателя, Агентство отстаивает интересы Клиента в переговорах с Покупателем.
- Проверка документов Покупателя или уполномоченного лица.
- Помощь в получении всех необходимых для договора купли-продажи документов и справок при условии выдачи доверенности специалисту Компании.
- Подготовка предварительного договора купли-продажи и сопровождение получения аванса.
Одновременно идет подбор альтернативной квартиры и предоставляются следующие услуги:- Постоянное, в течение срока действия договора предоставление списка всех объектов, предложенных на рынке и удовлетворяющих требованиям клиента.
- Ежедневное отслеживание поступления на рынок недвижимости новых объектов.
- Предварительные телефонные переговоры с Продавцами объектов.
- Предварительные просмотры продаваемых объектов
- По выбранным вариантам Клиенту будут организованы просмотры в удобное для него время.
- Когда решение о покупке принято, Агентство отстаивает интересы Клиента в переговорах с Продавцом (цена, условия и схема сделки).
- Контроль за получением Продавцом всех необходимых для договора купли-продажи документов и справок, оплаты коммунальных платежей.
- Проверка квартиры на юридическую чистоту.
- Подготовка предварительного договора купли-продажи и сопровождение передачи Продавцу аванса.
При заключении основных договоров купли-продажи, в одном из которых клиент выступает в качестве Продавца, а в другом в качестве Покупателя компания оказывает следующие услуги:
При взаиморасчетах Покупателя с Продавцом квартиры:- предоставление помещения для переговоров и расчетов;
- проверка и пересчет денежных средств;
- хранение денег в сейф-пакетах;
- отслеживание интересов Клиента при составлении дополнительных соглашений и получение , передача расписок .
- Запись на сделку в удобное время для Клиента.
- Составление договоров купли-продажи, передаточных актов, иных документов, необходимых для проведения сделки.
- Формирование полного пакета документов и представительство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
- Сопровождение при освобождении квартиры.
- По сделкам, сопровождаемым Агнтством, при приобретении квартиры, Клиентам предоставляются бесплатная юридическая поддержка в случае споров о праве.
